Обследование технического состояния строительных конструкций. Строительная экспертиза
Обследование технического состояния (далее – обследование) зданий и сооружений – важнейшее инженерно-техническое мероприятие, направленное на контроль и поддержание безопасных условий эксплуатации строительных объектов.
Своевременное выявление значительных и критических дефектов и повреждений несущих строительных конструкций и грунтов основания, анализ и корректное установление причин их образования и развития, разработка экономически и технически эффективных рекомендаций по восстановлению/усилению несущих элементов – залог сохранения жизни и здоровья людей, сохранности имущества, надежности и долговечности любого строительного объекта.
Только на основании результатов качественного выполненного обследования (сплошного или локального (выборочного), в зависимости от целей и задач) можно запроектировать и безопасно реализовать устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях, увеличить полезные нагрузки на несущие строительные конструкции, проложить транзитные коммуникации через перекрытия и пр.
Своевременное выявление значительных и критических дефектов и повреждений несущих строительных конструкций и грунтов основания, анализ и корректное установление причин их образования и развития, разработка экономически и технически эффективных рекомендаций по восстановлению/усилению несущих элементов – залог сохранения жизни и здоровья людей, сохранности имущества, надежности и долговечности любого строительного объекта.
Только на основании результатов качественного выполненного обследования (сплошного или локального (выборочного), в зависимости от целей и задач) можно запроектировать и безопасно реализовать устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях, увеличить полезные нагрузки на несущие строительные конструкции, проложить транзитные коммуникации через перекрытия и пр.
Комплексное обследование зданий и сооружений – закрепленный в нормативно-правовых документах способ сбора исходных данных для последующего вариантного проектирования капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений, а также для проектирования вновь возводимых строительных объектов, в зону влияния которых попадают существующие здания и сооружения.
В отдельных случаях как Заказчики, так и некоторые Исполнители называют работы по обследованию зданий и сооружений строительной экспертизой (строительно-технической экспертизой).
В отдельных случаях как Заказчики, так и некоторые Исполнители называют работы по обследованию зданий и сооружений строительной экспертизой (строительно-технической экспертизой).
1 Группа
- для установления текущего технического состояния здания/отдельных конструкций и грунтов основания по внешним признакам дефектов и повреждений;
- для оценки безопасности эксплуатации/проживания в здании по внешним признакам дефектов и повреждений конструкций;
- для установления причин дефектов и повреждений в конструкциях, оценки степени их опасности и влияния на несущую способность конструкций по внешним признакам, составления ведомости и схем дефектов и повреждений с учетом установления примерных объемов ремонтно-восстановительных работ;
- для выполнения требований п. 8.1 и п. 8.2 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» по текущему сезонному эксплуатационному контролю технического состояния зданий и сооружений.
Виды обследований, выполняемых нашей организацией, в зависимости от поставленных целей и задач условно разделены на 4 группы:
1. Подготовка к проведению обследования. Основные работы:
- анализ исходных данных, составление Программы работ по обследованию на основании согласованного Технического задания;
- подготовка схем для нанесения дефектов и повреждений на основании планов БТИ и/или иной предоставленной проектно-технической документации.
2. Полевые работы (визуальное обследование). Основные работы:
Сплошное визуальное обследование строительных конструкций, в том числе:
- установление объемно-планировочного и конструктивного решения объекта, выборочная фотофиксация его наиболее характерных элементов (частей);
- установление уточненной конструктивной схемы объекта: выявление вертикальных и горизонтальных несущих конструкций по этажам, указание их на схемах. Тип и материал фундаментных конструкций устанавливаются на основании предоставленной Заказчиком документации или в результате откопки шурфов (по отдельному заданию);
- выявление дефектов и повреждений строительных конструкций по внешним признакам. Техническое состояние грунтов основания и фундаментов характеризуется по внешним признакам дефектов и деформационных повреждений (их отсутствию) для надземных конструкций;
- фотофиксация дефектов и повреждений, подготовка описаний дефектных/поврежденных участков, нанесение их на схемы;
- установление аварийных участков (при наличии);
- визуальная проверка наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
- оценка необходимости проведения детального (инструментального) обследования и обмерных работ.
3. Камеральные работы. Подготовка заключения по обследованию, включающего в себя:
- характеристику объекта обследования, его объемно-планировочного и конструктивного решения;
- результаты выборочной фотофиксации объекта;
- результаты обследования технического состояния строительных конструкций и грунтов основания объекта для обоснования установленных категорий технического состояния:
- ведомость дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению с указанием примерных объемов;
- схемы дефектов и повреждений, разработанные на основании исходных схем (планов) объекта. На схемах указываются дефектные участки (зоны), дефекты маркируются и увязываются с ведомостью дефектов и повреждений;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- составление табличных форм заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
- анализ исходных данных, составление Программы работ по обследованию на основании согласованного Технического задания;
- подготовка схем для нанесения дефектов и повреждений на основании планов БТИ и/или иной предоставленной проектно-технической документации.
2. Полевые работы (визуальное обследование). Основные работы:
Сплошное визуальное обследование строительных конструкций, в том числе:
- установление объемно-планировочного и конструктивного решения объекта, выборочная фотофиксация его наиболее характерных элементов (частей);
- установление уточненной конструктивной схемы объекта: выявление вертикальных и горизонтальных несущих конструкций по этажам, указание их на схемах. Тип и материал фундаментных конструкций устанавливаются на основании предоставленной Заказчиком документации или в результате откопки шурфов (по отдельному заданию);
- выявление дефектов и повреждений строительных конструкций по внешним признакам. Техническое состояние грунтов основания и фундаментов характеризуется по внешним признакам дефектов и деформационных повреждений (их отсутствию) для надземных конструкций;
- фотофиксация дефектов и повреждений, подготовка описаний дефектных/поврежденных участков, нанесение их на схемы;
- установление аварийных участков (при наличии);
- визуальная проверка наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
- оценка необходимости проведения детального (инструментального) обследования и обмерных работ.
3. Камеральные работы. Подготовка заключения по обследованию, включающего в себя:
- характеристику объекта обследования, его объемно-планировочного и конструктивного решения;
- результаты выборочной фотофиксации объекта;
- результаты обследования технического состояния строительных конструкций и грунтов основания объекта для обоснования установленных категорий технического состояния:
- ведомость дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению с указанием примерных объемов;
- схемы дефектов и повреждений, разработанные на основании исходных схем (планов) объекта. На схемах указываются дефектные участки (зоны), дефекты маркируются и увязываются с ведомостью дефектов и повреждений;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- составление табличных форм заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
По результатам работы формируется заключение, включающее в себя:
- характеристику объекта обследования, описание его объемно-планировочного и конструктивного решения (конструктивной схемы), текущих условий эксплуатации и пр.;
- результаты фотофиксации объекта и его элементов;
- схемы и ведомость дефектов и повреждений, а также отдельные описания и фотографии дефектных/поврежденных участков, в том числе – аварийных участков (при наличии);
- результаты проверки наличия характерных деформационных повреждений зданий (сооружения) и его отдельных строительных конструкций;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- выводы и рекомендации по условиям дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, в том числе – задание на проведение детального (инструментального) обследования и/или инженерно-геологических изысканий (при установлении необходимости);
- обобщенные рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ, а также следующие разделы:
- общие сведения о работе;
- термины и определения;
- характеристика методов и приборов для визуального обследования;
- сканы и ксерокопии квалификационных документов, лицензий и сертификатов;
- перечень литературных источников;
- технические материалы (исходные данные, предоставленные Заказчиком);
- техническое задание и программа работ на выполнение обследования;
- табличные формы заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
- характеристику объекта обследования, описание его объемно-планировочного и конструктивного решения (конструктивной схемы), текущих условий эксплуатации и пр.;
- результаты фотофиксации объекта и его элементов;
- схемы и ведомость дефектов и повреждений, а также отдельные описания и фотографии дефектных/поврежденных участков, в том числе – аварийных участков (при наличии);
- результаты проверки наличия характерных деформационных повреждений зданий (сооружения) и его отдельных строительных конструкций;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- выводы и рекомендации по условиям дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, в том числе – задание на проведение детального (инструментального) обследования и/или инженерно-геологических изысканий (при установлении необходимости);
- обобщенные рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ, а также следующие разделы:
- общие сведения о работе;
- термины и определения;
- характеристика методов и приборов для визуального обследования;
- сканы и ксерокопии квалификационных документов, лицензий и сертификатов;
- перечень литературных источников;
- технические материалы (исходные данные, предоставленные Заказчиком);
- техническое задание и программа работ на выполнение обследования;
- табличные формы заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
2 Группа
- для оценки технического состояния здания перед покупкой/продажей/арендой;
- для оценки технического состояния строительных конструкций в габаритах отдельных помещений перед покупкой/продажей/арендой;
- для составления ведомости и схем дефектов с целью сбора точных объемов ремонтно-восстановительных работ и последующего сметного расчета стоимости таких работ;
- для оценки значений предельных дополнительных осадок фундаментов реконструируемого здания и/или существующего здания, попадающего в зону влияния нового строительства/реконструкции.
1. Подготовка к проведению обследования.
2. Полевые работы (визуальное обследование + дополнительные элементы).
Примечание: составы работ подготовительного этапа и работ по визуальному обследованию объекта аналогичны обследованиям Группы 1.
В зависимости от целей и задач обследования выполняются:
- локальные обмерные работы для составления чертежей, необходимых и достаточных для решения поставленной задачи: поэтажных планов, разрезов, плана фундамента, схем перекрытий и покрытия (крыши). Поэтажные планы разрабатываются на основании предоставленных планов БТИ, с их оцифровкой, уточнением и корректировкой (при наличии). Остальные чертежи – на основании поэтажных планов, а также обмерных работ.
- локальные вскрытия ограждающих конструкций и отделочных слоев;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений несущих конструкций;
- откопка шурфов, обследование фундаментов в открытых шурфах. В случае выполнения обследования объекта, попадающего в зону влияния нового строительства/реконструкции, а также при выявлении признаков неудовлетворительного состояния грунтов основания в процессе визуального обследования – обмеры фундаментов в отрытых шурфах, отбор проб грунта ненарушенной структуры из-под подошвы фундаментов, их лабораторные исследования.
3. Камеральные работы. Подготовка заключения по обследованию, включающего в себя:
- характеристику объекта обследования, его объемно-планировочного и конструктивного решения;
- результаты выборочной фотофиксации объекта;
3в) результаты обследования технического состояния строительных конструкций и грунтов основания объекта для обоснования установленных категорий технического состояния в виде описания и фотографий дефектных участков, а также оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом.
В зависимости от цели и задач обследования выполняются:
при обследовании перед покупкой/продажей/арендой здания или отдельных помещений:
- разработка обмерных чертежей в объеме поставленных целей и задач;
- оценка физического износа конструкций по ВСН 53-86(р) с целью установления восстановительной стоимости объекта для определения предмета и величины торга и/или принятия обоснованного решения о приобретении/аренде объекта;
при обследовании для составления ведомости и схем дефектов с целью сбора точных объемов ремонтно-восстановительных работ и последующего сметного расчета стоимости таких работ:
- разработка обмерных чертежей в объеме поставленных целей и задач;
- составление ведомости дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению с указанием точных объемов;
- составление схем дефектов и повреждений, разработанные на основании исходных схем (планов) объекта. На схемах указываются дефектные участки (зоны), дефекты маркируются и увязываются с ведомостью дефектов и повреждений;
при обследовании объектов, попадающих в зону влияния нового строительства/реконструкции:
- составление ведомости дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению;
- определение значений предельных дополнительных осадок фундаментных конструкций по Приложению К СП 22.13330 с учетом установленной категории технического состояния объекта;
- составление табличных форм заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
2. Полевые работы (визуальное обследование + дополнительные элементы).
Примечание: составы работ подготовительного этапа и работ по визуальному обследованию объекта аналогичны обследованиям Группы 1.
В зависимости от целей и задач обследования выполняются:
- локальные обмерные работы для составления чертежей, необходимых и достаточных для решения поставленной задачи: поэтажных планов, разрезов, плана фундамента, схем перекрытий и покрытия (крыши). Поэтажные планы разрабатываются на основании предоставленных планов БТИ, с их оцифровкой, уточнением и корректировкой (при наличии). Остальные чертежи – на основании поэтажных планов, а также обмерных работ.
- локальные вскрытия ограждающих конструкций и отделочных слоев;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений несущих конструкций;
- откопка шурфов, обследование фундаментов в открытых шурфах. В случае выполнения обследования объекта, попадающего в зону влияния нового строительства/реконструкции, а также при выявлении признаков неудовлетворительного состояния грунтов основания в процессе визуального обследования – обмеры фундаментов в отрытых шурфах, отбор проб грунта ненарушенной структуры из-под подошвы фундаментов, их лабораторные исследования.
3. Камеральные работы. Подготовка заключения по обследованию, включающего в себя:
- характеристику объекта обследования, его объемно-планировочного и конструктивного решения;
- результаты выборочной фотофиксации объекта;
3в) результаты обследования технического состояния строительных конструкций и грунтов основания объекта для обоснования установленных категорий технического состояния в виде описания и фотографий дефектных участков, а также оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом.
В зависимости от цели и задач обследования выполняются:
при обследовании перед покупкой/продажей/арендой здания или отдельных помещений:
- разработка обмерных чертежей в объеме поставленных целей и задач;
- оценка физического износа конструкций по ВСН 53-86(р) с целью установления восстановительной стоимости объекта для определения предмета и величины торга и/или принятия обоснованного решения о приобретении/аренде объекта;
при обследовании для составления ведомости и схем дефектов с целью сбора точных объемов ремонтно-восстановительных работ и последующего сметного расчета стоимости таких работ:
- разработка обмерных чертежей в объеме поставленных целей и задач;
- составление ведомости дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению с указанием точных объемов;
- составление схем дефектов и повреждений, разработанные на основании исходных схем (планов) объекта. На схемах указываются дефектные участки (зоны), дефекты маркируются и увязываются с ведомостью дефектов и повреждений;
при обследовании объектов, попадающих в зону влияния нового строительства/реконструкции:
- составление ведомости дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению;
- определение значений предельных дополнительных осадок фундаментных конструкций по Приложению К СП 22.13330 с учетом установленной категории технического состояния объекта;
- составление табличных форм заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
По результатам работы формируется заключение специалиста (научно-технический отчет) при обследовании перед покупкой/продажей/арендой или заключение по результатам обследования, включающие в себя:
Базовые разделы
- краткую характеристику объекта обследования, описание его объемно-планировочного и конструктивного решения (конструктивной схемы), текущих условий эксплуатации и пр.;
- результаты фотофиксации объекта и его элементов;
- результаты проверки наличия характерных деформационных повреждений зданий (сооружения) и его отдельных строительных конструкций;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- выводы и рекомендации по условиям дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, в том числе – задание на проведение детального (инструментального) обследования и/или инженерно-геологических изысканий (при установлении необходимости);
- обобщенные рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ, а также следующие разделы:
- общие сведения о работе;
- термины и определения;
- характеристика методов и приборов для визуального обследования;
- сканы и ксерокопии квалификационных документов, лицензий и сертификатов;
- перечень литературных источников;
- технические материалы (исходные данные, предоставленные Заказчиком);
- техническое задание и программа работ на выполнение обследования;
Специальные разделы, состав которых зависит от цели и задач обследования:
при обследовании перед покупкой/продажей/арендой здания или отдельных помещений:
- обмерные чертежи в объеме поставленных целей и задач;
- результаты оценки физического износа конструкций по ВСН 53-86(р) в табличной и текстовой формах, результаты установления восстановительной стоимости объекта;
- экспертное мнение о целесообразности приобретения/аренды объекта, оценка величины торга на основании данных о физическом износе конструкций;
при обследовании для составления ведомости и схем дефектов с целью сбора точных объемов ремонтно-восстановительных работ и последующего сметного расчета стоимости таких работ:
- обмерные чертежи в объеме поставленных целей и задач;
- ведомость дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению с указанием точных объемов;
- схемы дефектов и повреждений, разработанные на основании исходных схем (планов) объекта. На схемах указываются дефектные участки (зоны), дефекты маркируются и увязываются с ведомостью дефектов и повреждений;
при обследовании объектов, попадающих в зону влияния нового строительства/реконструкции:
- ведомость дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению;
- значения предельных дополнительных осадок фундаментных конструкций по Приложению К СП 22.13330 с учетом установленной категории технического состояния объекта;
- табличные формы заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
Базовые разделы
- краткую характеристику объекта обследования, описание его объемно-планировочного и конструктивного решения (конструктивной схемы), текущих условий эксплуатации и пр.;
- результаты фотофиксации объекта и его элементов;
- результаты проверки наличия характерных деформационных повреждений зданий (сооружения) и его отдельных строительных конструкций;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- выводы и рекомендации по условиям дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, в том числе – задание на проведение детального (инструментального) обследования и/или инженерно-геологических изысканий (при установлении необходимости);
- обобщенные рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ, а также следующие разделы:
- общие сведения о работе;
- термины и определения;
- характеристика методов и приборов для визуального обследования;
- сканы и ксерокопии квалификационных документов, лицензий и сертификатов;
- перечень литературных источников;
- технические материалы (исходные данные, предоставленные Заказчиком);
- техническое задание и программа работ на выполнение обследования;
Специальные разделы, состав которых зависит от цели и задач обследования:
при обследовании перед покупкой/продажей/арендой здания или отдельных помещений:
- обмерные чертежи в объеме поставленных целей и задач;
- результаты оценки физического износа конструкций по ВСН 53-86(р) в табличной и текстовой формах, результаты установления восстановительной стоимости объекта;
- экспертное мнение о целесообразности приобретения/аренды объекта, оценка величины торга на основании данных о физическом износе конструкций;
при обследовании для составления ведомости и схем дефектов с целью сбора точных объемов ремонтно-восстановительных работ и последующего сметного расчета стоимости таких работ:
- обмерные чертежи в объеме поставленных целей и задач;
- ведомость дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению с указанием точных объемов;
- схемы дефектов и повреждений, разработанные на основании исходных схем (планов) объекта. На схемах указываются дефектные участки (зоны), дефекты маркируются и увязываются с ведомостью дефектов и повреждений;
при обследовании объектов, попадающих в зону влияния нового строительства/реконструкции:
- ведомость дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению;
- значения предельных дополнительных осадок фундаментных конструкций по Приложению К СП 22.13330 с учетом установленной категории технического состояния объекта;
- табличные формы заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
3 Группа
- для оценки возможности изменения функционального (технологического) назначения здания, капитального ремонта или реконструкции;
- для оценки возможности и условий перепланировки помещений;
Обязательным условием проведения работ является предоставление проекта (как минимум – эскизного) с указанием функционального зонирования помещений, температурно-влажностных условий и иных параметров микроклимата в помещениях, сведений о размещении «мокрых зон», дополнительных нагрузок;- для оценки возможности и условий возобновления незавершенного строительства.
Обязательными к предоставлению являются проектная и исполнительная документация, акт и иная техническая документация, подтверждающая выполнение консервации объекта.
1. Подготовка к проведению обследования.
2. Полевые работы (визуальное и инструментальное обследование).
Примечание: составы работ подготовительного этапа и работ по визуальному обследованию объекта аналогичны обследованиям Группы 1.
Состав работ по детальному обследованию:
- обмерные работы: измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров объекта, конструкций, их элементов и узлов, площадок опирания сборных элементов и т.д., в том числе – в местах локальных вскрытий отделочных слоев;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- вскрытия и/или зондирование несущих конструкций: вскрытие защитного слоя бетона для определения параметров армирования железобетонных конструкций, вскрытие многослойных стен, сквозное сверление глухих однородных кирпичных стен, определение толщины замкнутых профилей металлоконструкций ультразвуковым толщиномером и пр.,
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов неразрушающими методами контроля (при необходимости – отбор образцов материалов и их лабораторные исследования);
- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении (температура, влажность, при необходимости – концентрации агрессивных веществ);
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания, в том числе – по результатам вскрытия полов и кровли;
- откопка шурфов (количество и состав определяются целями и задачами, а также результатами визуального обследования), обмеры и обследование фундаментов в открытых шурфах;
- отбор проб грунта ненарушенной структуры из-под подошвы фундаментов, их лабораторные исследования, при необходимости – детальные инженерно-геологические изыскания;
- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- поверочные расчеты несущих строительных конструкций и грунтов основания по действующим нормам проектирования с учетом результатов обследования (как поэлементные, так и пространственные) определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
3. Камеральные работы. Подготовка заключения по обследованию, включающего в себя:
- характеристику объекта обследования, его объемно-планировочного и конструктивного решения;
- результаты выборочной фотофиксации объекта;
- результаты обследования технического состояния строительных конструкций и грунтов основания объекта для обоснования установленных категорий технического состояния:
- ведомость дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению с указанием точных объемов;
- схемы дефектов и повреждений, разработанные на основании исходных схем (планов) объекта. На схемах указываются дефектные участки (зоны), дефекты маркируются и увязываются с ведомостью дефектов и повреждений;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- графические материалы: обмерные чертежи в объеме в объеме поставленных целей и задач;
- результаты (протоколы) вскрытия строительных конструкций;
- результаты (протоколы) измерения параметров эксплуатационной среды,
- результаты (протоколы) определения прочностных свойств материалов железобетонных и каменных конструкций;
- результаты (протоколы) определения физико-механических свойств и химического состава образцов металлических конструкций;
- результаты определения физико-механических свойств грунтов основания;
- результаты поверочных расчетов строительных конструкций и грунтов основания;
- составление табличных форм заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
2. Полевые работы (визуальное и инструментальное обследование).
Примечание: составы работ подготовительного этапа и работ по визуальному обследованию объекта аналогичны обследованиям Группы 1.
Состав работ по детальному обследованию:
- обмерные работы: измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров объекта, конструкций, их элементов и узлов, площадок опирания сборных элементов и т.д., в том числе – в местах локальных вскрытий отделочных слоев;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
- вскрытия и/или зондирование несущих конструкций: вскрытие защитного слоя бетона для определения параметров армирования железобетонных конструкций, вскрытие многослойных стен, сквозное сверление глухих однородных кирпичных стен, определение толщины замкнутых профилей металлоконструкций ультразвуковым толщиномером и пр.,
- определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов неразрушающими методами контроля (при необходимости – отбор образцов материалов и их лабораторные исследования);
- измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении (температура, влажность, при необходимости – концентрации агрессивных веществ);
- определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания, в том числе – по результатам вскрытия полов и кровли;
- откопка шурфов (количество и состав определяются целями и задачами, а также результатами визуального обследования), обмеры и обследование фундаментов в открытых шурфах;
- отбор проб грунта ненарушенной структуры из-под подошвы фундаментов, их лабораторные исследования, при необходимости – детальные инженерно-геологические изыскания;
- определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- поверочные расчеты несущих строительных конструкций и грунтов основания по действующим нормам проектирования с учетом результатов обследования (как поэлементные, так и пространственные) определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки.
3. Камеральные работы. Подготовка заключения по обследованию, включающего в себя:
- характеристику объекта обследования, его объемно-планировочного и конструктивного решения;
- результаты выборочной фотофиксации объекта;
- результаты обследования технического состояния строительных конструкций и грунтов основания объекта для обоснования установленных категорий технического состояния:
- ведомость дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению с указанием точных объемов;
- схемы дефектов и повреждений, разработанные на основании исходных схем (планов) объекта. На схемах указываются дефектные участки (зоны), дефекты маркируются и увязываются с ведомостью дефектов и повреждений;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- графические материалы: обмерные чертежи в объеме в объеме поставленных целей и задач;
- результаты (протоколы) вскрытия строительных конструкций;
- результаты (протоколы) измерения параметров эксплуатационной среды,
- результаты (протоколы) определения прочностных свойств материалов железобетонных и каменных конструкций;
- результаты (протоколы) определения физико-механических свойств и химического состава образцов металлических конструкций;
- результаты определения физико-механических свойств грунтов основания;
- результаты поверочных расчетов строительных конструкций и грунтов основания;
- составление табличных форм заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
По результатам работы формируется заключение, включающее в себя:
- характеристику объекта обследования, описание его объемно-планировочного и конструктивного решения (конструктивной схемы), текущих условий эксплуатации и пр.;
- результаты фотофиксации объекта и его элементов;
- схемы и ведомость дефектов и повреждений, а также отдельные описания и фотографии дефектных/поврежденных участков, в том числе – аварийных участков (при наличии);
- результаты проверки наличия характерных деформационных повреждений зданий (сооружения) и его отдельных строительных конструкций;
- графические материалы по результатам обмерных работ и вскрытий/зондирования несущих и ограждающих строительных конструкций в объеме поставленных целей и задач;
- результаты (протоколы) инструментальных и лабораторных исследований материалов несущих строительных конструкций и грунтов основания;
- результаты поверочных расчетов;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- выводы и рекомендации по условиям дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, выводы и рекомендации по поставленным частным целям и задачам;
- обобщенные рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ, а также следующие разделы:
- общие сведения о работе;
- термины и определения;
- характеристика методов и приборов для визуального обследования;
- сканы и ксерокопии квалификационных документов, лицензий и сертификатов;
- перечень литературных источников;
- технические материалы (исходные данные, предоставленные Заказчиком);
- техническое задание и программа работ на выполнение обследования;
- табличные формы заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
- характеристику объекта обследования, описание его объемно-планировочного и конструктивного решения (конструктивной схемы), текущих условий эксплуатации и пр.;
- результаты фотофиксации объекта и его элементов;
- схемы и ведомость дефектов и повреждений, а также отдельные описания и фотографии дефектных/поврежденных участков, в том числе – аварийных участков (при наличии);
- результаты проверки наличия характерных деформационных повреждений зданий (сооружения) и его отдельных строительных конструкций;
- графические материалы по результатам обмерных работ и вскрытий/зондирования несущих и ограждающих строительных конструкций в объеме поставленных целей и задач;
- результаты (протоколы) инструментальных и лабораторных исследований материалов несущих строительных конструкций и грунтов основания;
- результаты поверочных расчетов;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом;
- выводы и рекомендации по условиям дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, выводы и рекомендации по поставленным частным целям и задачам;
- обобщенные рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ, а также следующие разделы:
- общие сведения о работе;
- термины и определения;
- характеристика методов и приборов для визуального обследования;
- сканы и ксерокопии квалификационных документов, лицензий и сертификатов;
- перечень литературных источников;
- технические материалы (исходные данные, предоставленные Заказчиком);
- техническое задание и программа работ на выполнение обследования;
- табличные формы заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.
4 Группа
- для оценки технического состояния объекта, для которого в процессе эксплуатации или при визуальном обследовании (Группа 1) обнаружены значительные дефекты и повреждения, влияющие на несущую способность конструкций или свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии грунтов основания;
- для оценки возможности увеличения нагрузок на несущие конструкции здания (перекрытия, покрытие, стены, колонны, фундаменты) и грунты основания;
- для оценки возможности и условий устройства/расширения проемов в конструкциях;
- для разработки проекта демонтажа (сноса) объекта;
- для выполнения обмерных чертежей.
Этапы и состав работ напрямую зависят от поставленных целей/задач обследования и могут включать в себя работы в составе обследований по Группам 1-3. Этапы и состав работ направляются в составе коммерческого предложения по запросу на проведение конкретного вида обследования.
Состав отчетных материалов напрямую зависит от поставленных целей/задач обследования и может включать в себя результаты обследований по Группам 1-3. Состав отчетных материалов направляется в составе коммерческого предложения по запросу на проведение конкретного вида обследования.
Стоимость работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, НДС не облагается
Стоимость работ для 4 Группы и для объектов площадью более 20000м2 рассчитывается индивидуально.
Стоимость работ в таблице указана за квадратный метр 1 м2 здания, площадь которого определена по внешней границе наружных стен.
Минимальная стоимость работ для объекта (его части) составляет 35 000 рублей.
Стоимость не включает проходку шурфов, испытания бетона методом отрыва со скалыванием, отбор проб и лабораторные исследования грунтов и материалов строительных конструкций, восстановление строительных конструкций в местах выполнения вскрытий.
Стоимость работ в таблице указана за квадратный метр 1 м2 здания, площадь которого определена по внешней границе наружных стен.
Минимальная стоимость работ для объекта (его части) составляет 35 000 рублей.
Стоимость не включает проходку шурфов, испытания бетона методом отрыва со скалыванием, отбор проб и лабораторные исследования грунтов и материалов строительных конструкций, восстановление строительных конструкций в местах выполнения вскрытий.
Этапы работы при проведении обследования строительных конструкций и грунтов основания
- для формирования запроса и получения предварительной стоимости достаточно указать в форме обратной связи базовые сведения о работе, ее целях, а также основных параметрах
- оперативно определим задачи, оптимальный состав и объемы работ для экономии времени и денег Заказчика
- дадим подробную консультацию по всем вопросам составления технического задания (ТЗ) и пр., а также, в случае необходимости, поможем составить задание с нуля
- реагируем на поступивший запрос в день обращения, даже если он поступил во второй половине дня, так как понимаем, насколько в отдельных случаях важна оперативность при решении инженерно-технических задач
- поможем скорректировать параметры запроса и/или технического задания. Для отдельных групп объектов готовы оперативно и бесплатно выехать на объект в пределах г. Москвы и Московской области для общения с Заказчиком и сбора исходных данных
- работаем как с ТЗ, подготовленными по стандартам нашей организации, так и с техническими заданиями по форме Заказчика
- наш ответ на запрос коммерческого предложения содержит не только стоимость и сроки выполнения, но и обобщенный перечень необходимых работ, а по отдельным пунктам – с указанием предварительных объемов
- берем на себя составление договора по стандартам нашей организации, а также готовы работать по форме договора Заказчика
- всегда внимательно рассматриваем все условия, требования и пожелания Заказчика, учитываем их при составлении договора
- готовы немедленно приступить к работе по гарантийному письму, до получения аванса
- гарантируем качественное и своевременное выполнение взятых на себя обязательств за счет большого опыта, профессионализма и внутренних стандартов организации
- для оперативного информирования Заказчика о ходе и промежуточных результатах работы за каждым объектом закрепляется ответственный исполнитель
- для каждого объекта составляется календарный план-график, позволяющий обеспечить соблюдение сроков выполнения работ. Наши специалисты всегда на связи (по телефону, в переписке по почте или в мессенджерах) и готовы дать соответствующие комментарии по работе
- готовы подстроиться под требования архитекторов, дизайнеров, конструкторов Заказчика с точки зрения очередности предоставления необходимых данных. Готовы выдавать результаты поэтапно, по мере их накопления/обработки
- все отчетные материалы оформляются согласно требованиям действующих нормативных документов и внутренних стандартов нашей организации
- для удобства Заказчика предоставляем результаты работы, в том числе чертежи, как в печатном виде, так и в электронном редактируемом формате
- в случае утери Заказчиком отчетных материалов и/или закрывающих документов готовы оперативно направить их электронные версии из нашего цифрового архива по электронной почте
- если по каким-то причинам требования ТЗ не были выполнены с нашей стороны в полном объеме, корректировка и перевыпуск отчетных материалов выполняется за наш счет. Мы всегда готовы дать пояснения и ответить на вопросы смежных специалистов и строителей
Таким образом, обращаясь в НТК «ГРОСС», Вы приобретете надежного партнера, в результатах работы которого можно быть уверенными.
Большой опыт работы, гибкость, клиентоориентированность на каждом этапе взаимодействия с Заказчиком и высокая квалификация исполнителей: средний стаж работы специалистов нашей организации в области обследования зданий и сооружений – 11 лет. За плечами коллектива организации большое количество успешно выполненных и сданных объектов различного уровня сложности. Гарантируем успешное прохождение государственной и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, специальным видом которых является обследование.
В собственности организации находится все необходимое для выполнения инструментального обследования оборудование и приборы, которые своевременно поверяются и калибруются. Мы на многолетней основе успешно сотрудничаем с рядом строительных и грунтовых лабораторий, занимающихся испытаниями конструкционных материалов и грунтов основания, в том числе для нужд обследования. Указанное позволяет экономить время и деньги Заказчиков, исключает необходимость в поиске подрядчиков.
В собственности организации находится все необходимое для выполнения инструментального обследования оборудование и приборы, которые своевременно поверяются и калибруются. Мы на многолетней основе успешно сотрудничаем с рядом строительных и грунтовых лабораторий, занимающихся испытаниями конструкционных материалов и грунтов основания, в том числе для нужд обследования. Указанное позволяет экономить время и деньги Заказчиков, исключает необходимость в поиске подрядчиков.
В зависимости от вида обследования, собранной нашими специалистами информации гарантированно будет достаточно для вариантного проектирования восстановления и/или усиления конструкций и грунтов основания, проектирования реконструкции и капитального ремонта объекта, вне зависимости от последующего выбора Заказчиком подрядной проектной организации.
Имея большой опыт в области обследования и строительства в целом, мы разрабатываем реализуемые рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ, предоставляем укрупненные объемы работ для того, чтобы Заказчик мог оценить их стоимость. Также можем помочь в оценке стоимости реализации данных работ.
Специалисты нашей компании обладают всеми необходимыми компетенциями и в совершенстве владеют расчетными программными комплексами для разработки проектных решений по ремонту и усилению зданий и сооружений, а также их отдельных элементов.
Имея большой опыт в области обследования и строительства в целом, мы разрабатываем реализуемые рекомендации по проведению ремонтно-восстановительных работ, предоставляем укрупненные объемы работ для того, чтобы Заказчик мог оценить их стоимость. Также можем помочь в оценке стоимости реализации данных работ.
Специалисты нашей компании обладают всеми необходимыми компетенциями и в совершенстве владеют расчетными программными комплексами для разработки проектных решений по ремонту и усилению зданий и сооружений, а также их отдельных элементов.
Форма обратной связи
Обследование строительных конструкций
Обследование технического состояния (ОТС) зданий и сооружений – особый вид инженерных изысканий. В рамках ОТС устанавливаются характерные показатели качества, надежности и безопасности здания/сооружения или его отдельных элементов, определяются условия безаварийной эксплуатации объекта.
Результаты и Заключение по ОТС здания/сооружения является основанием для вариантного проектирования усиления и восстановления несущих конструкций/укрепления грунтов основания объекта.
Результаты и Заключение по комплексному ОТС здания/сооружения является основанием для вариантного проектирования капитального усиления и реконструкции объекта, его модернизации и пр.
Результаты и Заключение по ОТС здания/сооружения является основанием для вариантного проектирования усиления и восстановления несущих конструкций/укрепления грунтов основания объекта.
Результаты и Заключение по комплексному ОТС здания/сооружения является основанием для вариантного проектирования капитального усиления и реконструкции объекта, его модернизации и пр.
Обследование инженерных систем и сетей
Обследование технического состояния инженерных систем (ОТС ИС) зданий и сооружений – особый вид инженерных изысканий. ОТС ИС в общем случае проводится в рамках комплексного обследования технического состояния зданий и сооружений.
С учетом наличия и степени значимости дефектов и повреждений, неисправностей, а также на основании результатов оценки величин физического и морального износа устанавливаются состав и объемы работ по ремонту и/или замене инженерных систем в целом или их отдельных элементов.
С учетом наличия и степени значимости дефектов и повреждений, неисправностей, а также на основании результатов оценки величин физического и морального износа устанавливаются состав и объемы работ по ремонту и/или замене инженерных систем в целом или их отдельных элементов.
Инженерно-геологические изыскания
Инженерно-геологические изыскания – комплекс инженерно-технических мероприятий по комплексному изучению инженерно-геологических условий района (площадки, участка, трассы) проектируемого строительства, включая рельеф, геологическое строение, сейсмотектонические, геоморфологические и гидрогеологические условия, состав, состояние и свойства грунтов, геологические и инженерно-геологические процессы.
Инженерно-геодезические изыскания
Инженерно-геодезические изыскания – комплекс инженерно-технических мероприятий, выполняемых для получения достоверных и достаточных топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов), существующих и строящихся зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных), элементах планировки, проявлениях опасных природных процессов и факторов техногенного воздействия (в цифровой, графической, фотографической и иных формах), необходимых для осуществления градостроительной деятельности.
Геофизические изыскания (в т.ч. акустические, сейсмоакустические и магнитные) исследования
Геофизические изыскания – комплекс инженерно-технических мероприятий, направленных, преимущественно, на исследование физических полей (как искусственных, так и естественных) грунтов, а также железобетонных конструкций.
При помощи геофизических изысканий может быть решен ряд задач, сопутствующих выполнению других видов изысканий или представляющих собой отдельные виды работ, таких как:
- восстановление геометрии протяженных геологических границ, определение уровня грунтовых вод;
- определение толщины и однородности бетона в строительных конструкциях;
- измерение длины и сплошности свай;
- изучение строения плоскостных сооружений;
- армирования в железобетонных конструкциях;
- участков с нарушенным залеганием грунта;
- участков разуплотнений, просадок и нарушений в геологических слоях и др.
При помощи геофизических изысканий может быть решен ряд задач, сопутствующих выполнению других видов изысканий или представляющих собой отдельные виды работ, таких как:
- восстановление геометрии протяженных геологических границ, определение уровня грунтовых вод;
- определение толщины и однородности бетона в строительных конструкциях;
- измерение длины и сплошности свай;
- изучение строения плоскостных сооружений;
- армирования в железобетонных конструкциях;
- участков с нарушенным залеганием грунта;
- участков разуплотнений, просадок и нарушений в геологических слоях и др.
Разработка СТУ на проектирование и строительство
Специальные технические условия (СТУ) – это документ на объект капитального строительства в области стандартизации, в котором указаны технические требования, в результате применения которых обеспечивается соблюдение Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
СТУ разрабатываются в случае, если при подготовке проектной документации требуется отступление от требований, установленных в документах из перечня национальных стандартов и сводов правил, недостаточно требований к надежности и безопасности или такие требования не установлены.
СТУ разрабатываются в случае, если при подготовке проектной документации требуется отступление от требований, установленных в документах из перечня национальных стандартов и сводов правил, недостаточно требований к надежности и безопасности или такие требования не установлены.
Разработка СТУ по обеспечению сейсмической безопасности
Специальные технические условия (СТУ) – это документ на объект капитального строительства в области стандартизации, в котором указаны технические требования, в результате применения которых обеспечивается соблюдение Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
СТУ разрабатываются в случае, если при подготовке проектной документации требуется отступление от требований, установленных в документах из перечня национальных стандартов и сводов правил, недостаточно требований к надежности и безопасности или такие требования не установлены.
СТУ разрабатываются в случае, если при подготовке проектной документации требуется отступление от требований, установленных в документах из перечня национальных стандартов и сводов правил, недостаточно требований к надежности и безопасности или такие требования не установлены.
Разработка СТУ по обеспечению пожарной безопасности
Специальные технические условия (СТУ) по обеспечению пожарной безопасности – это документ на объ ект капитального строительства в области стандартизации, в котором указаны технические требования, в результате применения которых обеспечивается соблюдение Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
СТУ разрабатываются в случае, если при подготовке проектной документации требуется отступление от требований, установленных в документах из перечня национальных стандартов и сводов правил, недостаточно требований к надежности и безопасности или такие требования не установлены.
СТУ разрабатываются в случае, если при подготовке проектной документации требуется отступление от требований, установленных в документах из перечня национальных стандартов и сводов правил, недостаточно требований к надежности и безопасности или такие требования не установлены.
Расчеты строительных конструкций и грунтов оснований
Расчеты, предлагаемые к выполнению нашей организацией, условно разделены на 3 группы:
1 Группа - поверочные расчеты, выполняемые как на этапе эксплуатации объекта, так и на этапе возведения;
2 Группа - проектные расчеты, выполняемые в рамках нового проектирования или проектирования реконструкции/капитального ремонта;
3 Группа - аудит расчетов: специальный вид работ, направленный на независимую экспертную оценку результатов поверочных и/или проектных расчетов, ранее выполненных другой специализированной организацией.
1 Группа - поверочные расчеты, выполняемые как на этапе эксплуатации объекта, так и на этапе возведения;
2 Группа - проектные расчеты, выполняемые в рамках нового проектирования или проектирования реконструкции/капитального ремонта;
3 Группа - аудит расчетов: специальный вид работ, направленный на независимую экспертную оценку результатов поверочных и/или проектных расчетов, ранее выполненных другой специализированной организацией.
Геотехнические расчеты
Это моделирование и расчеты, проводимые в геотехнике, в том числе для определения несущей способности, деформаций и оценки состояния грунта или породы, определения параметров грунта при различных условиях, а также прогнозирования влияния будущих строений на существующую инфраструктуру.
Проектно-конструкторские работы
Проектирование зданий и сооружений и их отдельных элементов (раздел КР), проектирование реконструкции/капитального ремонта (раздел КР), проектирование усиления несущих строительных конструкций и укрепления грунтов основания.
Нормативные акты
Закажите обратный звонок
Мы свяжемся с Вами с ближайшее время и обсудим все детали