1. Подготовка к проведению обследования.
2. Полевые работы (визуальное обследование + дополнительные элементы).
Примечание: составы работ подготовительного этапа и работ по визуальному обследованию объекта аналогичны обследованиям Группы 1.
В зависимости от целей и задач обследования выполняются:
- локальные обмерные работы для составления чертежей, необходимых и достаточных для решения поставленной задачи: поэтажных планов, разрезов, плана фундамента, схем перекрытий и покрытия (крыши). Поэтажные планы разрабатываются на основании предоставленных планов БТИ, с их оцифровкой, уточнением и корректировкой (при наличии). Остальные чертежи – на основании поэтажных планов, а также обмерных работ.
- локальные вскрытия ограждающих конструкций и отделочных слоев;
- инструментальное определение параметров дефектов и повреждений несущих конструкций;
- откопка шурфов, обследование фундаментов в открытых шурфах. В случае выполнения обследования объекта, попадающего в зону влияния нового строительства/реконструкции, а также при выявлении признаков неудовлетворительного состояния грунтов основания в процессе визуального обследования – обмеры фундаментов в отрытых шурфах, отбор проб грунта ненарушенной структуры из-под подошвы фундаментов, их лабораторные исследования.
3. Камеральные работы. Подготовка заключения по обследованию, включающего в себя:
- характеристику объекта обследования, его объемно-планировочного и конструктивного решения;
- результаты выборочной фотофиксации объекта;
3в) результаты обследования технического состояния строительных конструкций и грунтов основания объекта для обоснования установленных категорий технического состояния в виде описания и фотографий дефектных участков, а также оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению;
- результаты оценки категорий технического состояния строительных конструкций и грунтов основания, а также объекта в целом.
В зависимости от цели и задач обследования выполняются:
при обследовании перед покупкой/продажей/арендой здания или отдельных помещений:
- разработка обмерных чертежей в объеме поставленных целей и задач;
- оценка физического износа конструкций по ВСН 53-86(р) с целью установления восстановительной стоимости объекта для определения предмета и величины торга и/или принятия обоснованного решения о приобретении/аренде объекта;
при обследовании для составления ведомости и схем дефектов с целью сбора точных объемов ремонтно-восстановительных работ и последующего сметного расчета стоимости таких работ:
- разработка обмерных чертежей в объеме поставленных целей и задач;
- составление ведомости дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению с указанием точных объемов;
- составление схем дефектов и повреждений, разработанные на основании исходных схем (планов) объекта. На схемах указываются дефектные участки (зоны), дефекты маркируются и увязываются с ведомостью дефектов и повреждений;
при обследовании объектов, попадающих в зону влияния нового строительства/реконструкции:
- составление ведомости дефектов и повреждений с указанием типов дефектных конструкций, мест их расположения, описанием и фотографиями дефектных участков, оценкой степени опасности дефектов и повреждений, установлением наиболее вероятных причин их появления, рекомендациями по их устранению;
- определение значений предельных дополнительных осадок фундаментных конструкций по Приложению К СП 22.13330 с учетом установленной категории технического состояния объекта;
- составление табличных форм заключения по обследованию технического состояния объекта и паспорта объекта по ГОСТ 31937-2011.