При обращении в НТК «ГРОСС» Вы можете заказать:

• обследование строительных конструкций (строительная экспертиза);
• обследование инженерных систем и сетей.

Что такое обследование зданий (техническое обследование) и для чего его выполняют

От любого строительного объекта, будь то здание или сооружение в целом, отдельная конструкция или некоторая их совокупность, каждый инвестор, собственник, арендатор, посетитель, даже далекий от строительства, ожидает безусловного соответствия ряду критериев: безопасности, надежности, долговечности, а также комфортности, эстетичности и пр. Говоря об инженерных системах и сетях строительного объекта, в основном ведут речь о надежности и долговечности, хотя и эстетика здесь тоже важна.

Даже для грамотно запроектированного и качественно построенного (например, в советский период) здания или сооружения, их конструкций и инженерных систем и сетей в процессе эксплуатации показатели их безопасности, надежности и долговечности по ряду причин снижаются. Что говорить о значительном числе современных строительных объектов, запроектированных вчерашними студентами и наспех построенных, с максимальной экономией всего и вся.

Техническое состояние эксплуатируемых зданий, сооружений, а также их строительных конструкций и инженерных систем и сетей необходимо периодически контролировать с целью поддержания работоспособности и предотвращения аварийных ситуаций. Указанное требование закреплено на законодательном уровне и содержится, в частности, в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Процесс получения, обработки и интерпретации сведений о строительном объекте и его техническом состоянии с некоторым упрощением можно назвать Техническим обследованием (ТО). Про ТО автотранспортных средств слышали многие и относятся к этому вопросу намного более серьезно, чем, к техническому обследованию зданий. Хотя нет сомнений в том, что последствия возможных аварий – несоизмеримы.

«Обследование технического состояния» или «техническое обследование» или, как иногда говорят, «строительная экспертиза» («строительно-техническая экспертиза») проводится не только для контроля текущего технического состояния строительного объекта и его элементов, но и для сбора исходных данных для проектирования капительного ремонта или реконструкции.

А также – для решения многочисленных частных проблем, например:

• перед продажей, покупкой, арендой объекта недвижимости;
• при необходимости увеличения нагрузок на конструкции при перепланировке, модернизации;
• при отсутствии/утрате проектно-технической и исполнительной документации на здание;
• при необходимости контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений и пр.

Большой опыт и высокая квалификация сотрудников нашей организации, умение определить необходимый и достаточный состав работ для решения конкретной технической задачи позволяют оптимизировать механизм, сроки и стоимость работ, а значит – получить качественное Заключение по обследованию с учетом экономии времени и деньги Заказчика.

Обследование технического состояния (ОТС) зданий и сооружений – особый вид инженерных изысканий. В рамках ОТС устанавливаются характерные показатели качества, надежности и безопасности здания/сооружения или его отдельных элементов, определяются условия безаварийной эксплуатации объекта.

Результаты и Заключение по ОТС здания/сооружения является основанием для вариантного проектирования усиления и восстановления несущих конструкций/укрепления грунтов основания объекта.

Результаты и Заключение по комплексному ОТС здания/сооружения является основанием для вариантного проектирования капитального усиления и реконструкции объекта, его модернизации и пр.

Обследование технического состояния инженерных систем (ОТС ИС) зданий и сооружений – особый вид инженерных изысканий. ОТС ИС в общем случае проводится в рамках комплексного обследования технического состояния зданий и сооружений.

С учетом наличия и степени значимости дефектов и повреждений, неисправностей, а также на основании результатов оценки величин физического и морального износа устанавливаются состав и объемы работ по ремонту и/или замене инженерных систем в целом или их отдельных элементов.

Инженерно-геологические изыскания – комплекс инженерно-технических мероприятий по комплексному изучению инженерно-геологических условий района (площадки, участка, трассы) проектируемого строительства, включая рельеф, геологическое строение, сейсмотектонические, геоморфологические и гидрогеологические условия, состав, состояние и свойства грунтов, геологические и инженерно-геологические процессы.

Инженерно-геодезические изыскания – комплекс инженерно-технических мероприятий, выполняемых для получения достоверных и достаточных топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов), существующих и строящихся зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных), элементах планировки, проявлениях опасных природных процессов и факторов техногенного воздействия (в цифровой, графической, фотографической и иных формах), необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

Геофизические изыскания – комплекс инженерно-технических мероприятий, направленных, преимущественно, на исследование физических полей (как искусственных, так и естественных) грунтов, а также железобетонных конструкций.

При помощи геофизических изысканий может быть решен ряд задач, сопутствующих выполнению других видов изысканий или представляющих собой отдельные виды работ, таких как:
- восстановление геометрии протяженных геологических границ, определение уровня грунтовых вод;
- определение толщины и однородности бетона в строительных конструкциях;
- измерение длины и сплошности свай;
- изучение строения плоскостных сооружений;
- армирования в железобетонных конструкциях;
- участков с нарушенным залеганием грунта;
- участков разуплотнений, просадок и нарушений в геологических слоях и др.

Специальные технические условия (СТУ) – это документ на объект капитального строительства в области стандартизации, в котором указаны технические требования, в результате применения которых обеспечивается соблюдение Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

СТУ разрабатываются в случае, если при подготовке проектной документации требуется отступление от требований, установленных в документах из перечня национальных стандартов и сводов правил, недостаточно требований к надежности и безопасности или такие требования не установлены.

Специальные технические условия (СТУ) – это документ на объект капитального строительства в области стандартизации, в котором указаны технические требования, в результате применения которых обеспечивается соблюдение Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

СТУ разрабатываются в случае, если при подготовке проектной документации требуется отступление от требований, установленных в документах из перечня национальных стандартов и сводов правил, недостаточно требований к надежности и безопасности или такие требования не установлены.

Специальные технические условия (СТУ) по обеспечению пожарной безопасности – это документ на объ ект капитального строительства в области стандартизации, в котором указаны технические требования, в результате применения которых обеспечивается соблюдение Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

СТУ разрабатываются в случае, если при подготовке проектной документации требуется отступление от требований, установленных в документах из перечня национальных стандартов и сводов правил, недостаточно требований к надежности и безопасности или такие требования не установлены.

Расчеты, предлагаемые к выполнению нашей организацией, условно разделены на 3 группы:

1 Группа - поверочные расчеты, выполняемые как на этапе эксплуатации объекта, так и на этапе возведения;

2 Группа - проектные расчеты, выполняемые в рамках нового проектирования или проектирования реконструкции/капитального ремонта;

3 Группа - аудит расчетов: специальный вид работ, направленный на независимую экспертную оценку результатов поверочных и/или проектных расчетов, ранее выполненных другой специализированной организацией.

Это моделирование и расчеты, проводимые в геотехнике, в том числе для определения несущей способности, деформаций и оценки состояния грунта или породы, определения параметров грунта при различных условиях, а также прогнозирования влияния будущих строений на существующую инфраструктуру.

Проектирование зданий и сооружений и их отдельных элементов (раздел КР), проектирование реконструкции/капитального ремонта (раздел КР), проектирование усиления несущих строительных конструкций и укрепления грунтов основания.